A RASA Desenvolvimento Imobiliário é uma promotora e plataforma de desenvolvimento de negócios, com atuação em Portugal e capacidade para apoiar oportunidades em outros mercados europeus. Mas a nossa atuação vai além da incorporação imobiliária tradicional.

A RASA nasceu com a visão de ser um parceiro estratégico para investidores, proprietários, empresas e operadores que pretendam desenvolver negócios em Portugal e na Europa. Identificamos oportunidades, estudamos a sua viabilidade, estruturamos operações, conectamos capital e parceiros e acompanhamos a execução até à sua concretização.

Além dos nossos próprios projetos imobiliários, atuamos em aquisições, desenvolvimento e reposicionamento de ativos, estruturação de investimentos, estudos de viabilidade, procura de oportunidades, entrada de empresas em novos mercados e formação de parcerias estratégicas. A nossa abordagem é simples: não fazemos apenas incorporação - fazemos negócios. Quando identificamos uma boa oportunidade, procuramos reunir as pessoas, o capital, o conhecimento e os parceiros necessários para transformá-la num projeto concreto.

Por isso, mais do que um incorporador, queremos ser o parceiro local de confiança para quem pretende investir, desenvolver ou expandir negócios em Portugal e na Europa.

A RASA desenvolve projetos imobiliários em Portugal, com foco principal na Grande Lisboa e regiões com forte potencial de crescimento e valorização, incluindo o eixo Lisboa–Cascais–Oeiras, Margem Sul e outros mercados estratégicos. A nossa atuação não está limitada a uma localização específica.

Analisamos oportunidades em diferentes regiões do país sempre que identificamos fundamentos sólidos de mercado, procura adequada ao produto, potencial de valorização e condições que permitam desenvolver projetos financeiramente sustentáveis.

Cada localização é estudada individualmente, considerando fatores como dinâmica da procura, preços de venda, oferta concorrente, acessibilidades, infraestrutura, enquadramento urbanístico e perfil do público-alvo.

O nosso objetivo é desenvolver o produto certo para cada localização, em vez de aplicar o mesmo conceito a todos os mercados.

A RASA trabalha com investidores privados, empresários, family offices e investidores institucionais interessados em participar de projetos de desenvolvimento imobiliário em Portugal.

Os investimentos são estruturados projeto a projeto, permitindo que cada investidor avalie individualmente a oportunidade, localização, estratégia, horizonte de investimento, riscos e retorno esperado antes de decidir participar.

Procuramos estabelecer relações de longo prazo com investidores que valorizem transparência, alinhamento de interesses e uma gestão profissional e disciplinada do capital.

A RASA estrutura os seus investimentos projeto a projeto, através de veículos dedicados a cada operação. Dessa forma, o investidor pode selecionar diretamente os projetos nos quais pretende participar e analisar previamente as respetivas características, estratégia, prazo, riscos e retorno esperado.

Dependendo da natureza da oportunidade, os projetos podem envolver aquisição de terrenos, desenvolvimento de raiz, reabilitação, reposicionamento ou valorização de ativos imobiliários, com posterior venda ou outra estratégia de saída definida para o investimento.

A estrutura de capital, o montante de participação, o horizonte de investimento e a distribuição dos resultados são definidos individualmente para cada projeto e apresentados aos investidores antes da formalização do investimento.

A RASA atua ao longo de todo o ciclo do projeto - desde a identificação e análise da oportunidade até à estruturação, desenvolvimento, acompanhamento da execução e estratégia de saída - mantendo o investidor informado sobre a evolução do investimento.

A promoção clássica, ou desenvolvimento imobiliário tradicional, é o modelo em que um projeto é desenvolvido desde a aquisição do terreno ou imóvel até à venda do produto final.

A RASA identifica a oportunidade, realiza os estudos de viabilidade, estrutura o investimento e acompanha todas as etapas do desenvolvimento - incluindo
aquisição, projeto e licenciamento, construção, comercialização e venda.

O objetivo é criar valor através do próprio processo de desenvolvimento, transformando um terreno ou ativo com potencial num produto imobiliário adequado à procura daquele mercado.

Os investidores participam no projeto durante esse ciclo e o retorno é gerado principalmente pela diferença entre o investimento total realizado e o valor obtido com a comercialização do empreendimento, após os custos, impostos, financiamento e demais despesas do projeto.

É um modelo especialmente adequado para projetos residenciais de raiz ou operações de reabilitação e transformação de ativos.

O modelo associativo permite que diferentes investidores participem conjuntamente no desenvolvimento de um empreendimento imobiliário através da aquisição de cotas de participação no projeto.

Cada projeto é estruturado de forma independente, sendo o investimento dividido em cotas com valores e condições previamente definidos. Os recursos captados são destinados ao desenvolvimento do empreendimento, incluindo aquisição do terreno, projetos e licenciamento, construção, comercialização e demais custos associados.

Ao final do projeto, dependendo da estrutura definida para cada operação, o investidor poderá ter diferentes alternativas de saída: receber o capital investido acrescido da sua participação nos resultados do empreendimento ou utilizar a sua participação para ficar com um dos imóveis desenvolvidos, mediante as condições estabelecidas para o projeto.

Essa possibilidade pode ser particularmente interessante para investidores que, além de procurarem exposição ao mercado imobiliário português, tenham interesse em adquirir um imóvel para uso próprio, investimento ou geração de rendimento.

A quantidade de cotas necessária para aquisição de uma unidade, eventuais diferenças de valor e as regras para escolha e atribuição dos imóveis são estabelecidas previamente na documentação de cada projeto.

Sim. Em determinados projetos da RASA, o investidor pode participar desde o início com o objetivo de, ao final do desenvolvimento, ficar com uma das unidades do empreendimento, em vez de receber apenas o retorno financeiro do investimento.

No modelo associativo, o investimento é realizado através de cotas de participação no projeto. Dependendo da estrutura de cada operação, essas cotas poderão ser utilizadas para a atribuição de uma unidade ao investidor, considerando o valor correspondente ao imóvel e as condições previamente estabelecidas.

Isso permite participar do desenvolvimento desde as suas fases iniciais e ter como objetivo final uma moradia para uso próprio, segunda residência ou investimento patrimonial.

As condições, valores, unidades disponíveis e critérios de atribuição são definidos individualmente em cada projeto e apresentados antes da formalização do investimento.

Sim. A RASA acompanha e gere o projeto durante todo o ciclo do desenvolvimento imobiliário, desde a identificação e análise da oportunidade até à conclusão do empreendimento e entrega das unidades.

A nossa atuação abrange os estudos de viabilidade, aquisição e estruturação do investimento, desenvolvimento do produto, projetos e licenciamento, financiamento, acompanhamento da construção, controlo de custos e prazos, comercialização e estratégia de saída.

A integração com as áreas de engenharia, construção e gestão do Grupo RASA permite manter um acompanhamento próximo da execução e uma visão integrada do projeto ao longo de todas as suas etapas.

Para o investidor, isso significa contar com um único grupo responsável pela gestão e acompanhamento do investimento do início ao fim, com informação periódica sobre a evolução do projeto e os principais marcos do desenvolvimento.

Sim. A RASA analisa continuamente novas oportunidades de desenvolvimento imobiliário e proprietários de terrenos ou imóveis podem apresentar diretamente os seus ativos para avaliação.

A nossa equipa realiza uma análise preliminar do potencial da oportunidade, considerando localização, enquadramento urbanístico, capacidade construtiva, produto adequado ao mercado, custos de desenvolvimento, valores de venda e viabilidade económico-financeira.

Caso exista potencial para desenvolvimento, podemos avaliar diferentes estruturas para a operação, desde a aquisição direta do terreno até modelos de parceria, permuta ou associação com o proprietário, permitindo, em determinados casos, que este participe da valorização e dos resultados do futuro empreendimento.

Cada oportunidade é analisada individualmente e a estrutura é definida de acordo com as características do ativo e os objetivos das partes.

Para apresentar um terreno ou imóvel, basta entrar em contacto com a nossa equipa e enviar as principais informações e documentação disponível sobre a propriedade.